Nhà cũ giá hời nhưng vào ở mới thấy lỗi
Nhiều người thấy căn nhà cũ giá rẻ là mừng trước. Nhưng chúng tôi gặp không ít trường hợp đã chuyển đồ vào xong mới phát hiện trần loang, tường ẩm và có mùi hôi khó chịu. Lúc đó việc dọn đi lại tốn kém hơn nhiều so với việc kiểm tra từ đầu.
Vì sao nên kiểm tra trước khi chuyển đồ? Nói đơn giản, khi đồ đã nằm trong nhà thì mọi vết thấm đều bị che khuất. Bạn sẽ khó đòi chủ nhà hay tự xử lý khi mọi thứ đã bị ảnh hưởng.
Vì sao nhiều người chọn nhà cũ, phòng cũ
Lý do dễ hiểu nhất là tiết kiệm. Tinh thần này khá giống với việc mua đồ secondhand: bỏ ít tiền hơn để có thứ dùng được. Nhiều gia đình trẻ và sinh viên thuê phòng cũ vì giá mềm và vị trí tốt.
Tuy vậy, cái giá ẩn thường nằm ở sửa chữa và dọn dẹp. Nếu không tính trước ngân sách cho những việc này, khoản tiết kiệm ban đầu có thể bị bào mòn rất nhanh.
Lần dọn đầu tiên: làm gì trước khi đặt đồ vào
Lần dọn đầu tiên quan trọng hơn bạn nghĩ. Nhà cũ thường còn rác tồn, bụi bám lâu ngày và mùi cũ đọng lại trong bếp, nhà tắm. Nếu chưa xử lý, mùi sẽ bám vào quần áo và đồ đạc mới.
Thông thường, bạn nên bắt đầu bằng việc dọn rác, khử mùi, sau đó vệ sinh bếp và nhà tắm kỹ. Khi bạn không có thời gian hoặc dụng cụ, dịch vụ dọn dẹp nhà sẽ giúp rút ngắn đáng kể công đoạn này, nhất là ở các góc khó lau như khe gạch và trần bếp.
Đi một vòng tìm dấu hiệu thấm dột
Hãy đi chậm và nhìn kỹ. Các vị trí hay có dấu hiệu thấm gồm trần nhà, chân tường, góc phòng tắm và mái sân thượng. Vết loang màu vàng nâu, lớp sơn phồng rộp hoặc mảng tường bong tróc đều là tín hiệu cần chú ý.
Nên chụp ảnh lại từng vị trí nghi ngờ. Ảnh giúp bạn đối chiếu với chủ nhà khi thương lượng, và cũng là bằng chứng nếu sau này có tranh chấp.
Tự xử lý hay gọi thợ: tiêu chí để quyết
Không phải vết ẩm nào cũng nghiêm trọng. Một vết ẩm nhỏ ở góc tường có thể do ngưng tụ hơi nước. Nhưng nếu thấm lan theo chiều dài tường hoặc xuất hiện sau mỗi cơn mưa, nguyên nhân thường nằm ở kết cấu.
Tự trét tạm để cho qua là cách dễ làm nhưng cũng dễ gây hại. Lớp trét che đi vết thấm, khiến bạn chủ quan, trong khi nước vẫn âm thầm đi vào bên trong.
Cách xem báo giá chống thấm cho dễ hiểu
Khi nhận báo giá chống thấm, bạn nên yêu cầu tách theo từng hạng mục thay vì chỉ nhìn tổng tiền. Có thể tham khảo báo giá dịch vụ chống thấm để hình dung cấu trúc chi phí thường gặp.
Một số dòng chi phí nên hỏi rõ trước khi đồng ý: chi phí đục phá và xử lý nền, vật liệu sử dụng, thời gian bảo hành và việc có tính phí di chuyển hay không.
Chia chi phí hợp lý giữa chủ nhà và người thuê
Với nhà thuê, việc nào thuộc trách nhiệm chủ nhà, việc nào người thuê tự lo cần được thống nhất ngay từ đầu. Thông thường, sửa chữa kết cấu và chống thấm do chủ nhà chịu, còn vệ sinh và các hỏng hóc do sử dụng là của người thuê.
Nên ghi rõ các thỏa thuận này vào văn bản. Một dòng viết tay có ngày tháng và chữ ký của hai bên đã giúp rất nhiều người tránh được tranh cãi về sau.
Lịch kiểm tra nhà định kỳ cho gia đình tiết kiệm
Nên kiểm tra nhà sau mùa mưa và trước mùa nồm ẩm. Đây là hai thời điểm thấm dột và mốc hay xuất hiện nhất.
- Hằng tháng: dọn nhẹ, lau góc tường và trần
- Sau mỗi mùa mưa: kiểm tra lại các vị trí đã từng có dấu hiệu
- Trước mùa nồm: để ý mùi ẩm và đốm mốc nhỏ
Việc làm đều đặn giúp bạn phát hiện bất thường sớm, khi chi phí xử lý còn nhỏ.
Câu hỏi thường gặp
Nhà cũ nên dọn trước hay sửa trước?
Nên dọn trước để nhìn rõ tình trạng thực tế. Sau khi dọn sạch, bạn mới đánh giá được đâu là hư hại cần sửa và đâu chỉ là bẩn bình thường.
Dấu hiệu thấm nào cần xử lý ngay?
Thấm lan rộng, vết loang mới xuất hiện sau mưa, hoặc tường bị bong tróc và có mùi ẩm kéo dài là những dấu hiệu cần xử lý sớm. Đừng đợi đến khi thấm xuống sàn mới hành động.
Thuê nhà bị thấm, ai chịu chi phí?
Thông thường, thấm do kết cấu thuộc trách nhiệm chủ nhà. Điều quan trọng là bạn cần báo ngay bằng văn bản và giữ ảnh chụp làm bằng chứng. Bạn có thể tham khảo kinh nghiệm xử lý thủ tục khi cần để thương lượng rõ ràng hơn.
Dọn nhà cũ trước khi vào ở nên mất bao lâu?
Tùy diện tích và tình trạng nhà, thường từ một đến hai ngày cho căn hộ nhỏ. Nhà lâu không ở hoặc có nhiều mùi cũ sẽ mất thêm thời gian. Nên dành trọn ngày đầu để dọn, ngày sau để kiểm tra lại.
Nếu bạn đang cân nhắc phương án dọn dẹp chuyên nghiệp, hãy xem website của chúng tôi để biết thêm, hoặc tìm hiểu chi tiết ở đây trước khi quyết định.